仅为4月的一半

2020-02-01 23:53

同时,在延续了数月的新盘热销后,近期深圳市场也发生一些变化。今年以来,市场延续了去年复苏的势头,再加上“国五条”政策的间接推动,今年前4个月的供应进一步迸发,推盘量达到131万平米,比去年同期大幅增加92.6%。而进入5月,随着市场对新政的逐步消化,购房者已日趋理性,开盘动辄八成以上甚至日光的现象不复再现,“上半月深圳甚至出现一个新盘开盘还不到三成的销售率,这让房企和市场都有所警醒”,贺晓丽表示。

而在此时,最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。据统计,5月深圳新房总推盘量大打折扣,仅为4月的一半,除此之外,推盘策略和节奏也有所转变,贺晓丽透露,为了保证相对稳定的开盘销售率,深圳新盘近期多以“小步子”试探为主,从推盘项目个数来看,5月跟4月一样同为20个,然单次推盘量却整体偏小,最多也不过幸福城的330余套推盘量,其余皆以一两百套来试探,几十套的加推项目也不在少数。

记者注意到,从市场反应来看,房价仍是制衡普通商品房成交量的关键因素,而购房者经过前期的非理性释放后,也渐渐回归理性。贺晓丽表示,随着新房库存去化速度的加快,房企压力渐小,短期内暂无降价的可能性,而加上房价控制目标下的限价约束,开发商积极大步推盘的动力减小,将使得开发商以试探性的小量推盘策略来维持正常的库存去化速度,新一轮拉锯战在买卖双方或已悄然展开。